Cara Mudah Menentukan Harga Perumahan di Bekasi

Info Perumahan Cikarang Cibitung Tambun Bekasi akan mencoba membuat tutorial sederhana bagaimana cara yang mudah menentukan harga jual sebuah rumah. Untuk menentukan harga jual sebuah rumah secara mudah dapat melakukan penghitungan luas tanah dan bangunan, kemudian dikalikan dengan harga permeter perseginya sesuai dengan standar NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) atau diambil dari harga pasaran pada daerah dimana lokasi rumah itu berada.
 
Tujuan mengetahui harga rumah

 1. Untuk menghitung aset properti.
 2. Memperkirakan harga yang pas dalam menjual atau pun membeli rumah tinggal.
 3. Sebagai persiapan dasar untuk melakukan suatu perjanjian kontrak dengan pihak kontraktor atau  
     pemborong bangunan.
 4. Menghitung biaya sebagai ganti rugi jika rumah terkena gusuran
 5. Untuk dapat memperkirakan keuntungan dan juga berapa lama balik modal usaha sewa rumah.
 6. Ingin mengetahui berapakah nilai aset dari rumah tersebut.

Sebagai contoh, kita mempunyai rumah tipe 36/60 di daerah cinere depok, sedangkan arti dari tipe rumah ini adalah luas bangunanya 36 m2 dan luas tanahnya yaitu 60 m2. Sehingga di dapat ukuran tanah tersebut yaitu 6 m x 10 m sedangkan ukuran bangunannya adalah 6 m x 6 m. Pertanyaannya adalah berapakah harga rumah tersebut ? Untuk menjawab pertanyaan tersebut, mari kita coba melakukan penghitungan bersama.
 
Cara menentukan harga rumah

Jika kita belum dapat mengetahui berapakah luas dari bangunan dan tanah yang kita miliki, maka diperlukan perhitungan terlebih dahulu.

Cara menghitungnya adalah :

    Luas bangunan = 6 m x 6 m = 36 m2
    Luas tanah = 6 m x 10 m = 60 m2

Setelah kita sudah mengetahui luas tanah dan juga bangunan tersebut, maka langkah pertama yang perlu ditempuh adalah dengan mencari tahu harga satuan permeter perseginya (m2). Untuk mengetahuinya bisa dapatkan dengan melihat NJOP yang pada umumnya sudah tertera pada PBB (pajak bumi dan bangunan). Atau cara mendapatkan standar lainnya adalah dengan memantau dan memonitor perkembangan harga jual dari bangunan yang ada di sekitar rumah kita.

Misalnya kita mendapatkan suatu data seperti berikut :

    Harga tanah = Rp.2.000.000,00 / m2
    Harga Bangunan = Rp.4.000.000,00 /m2

Maka harga tanah dan bangunan adalah :

    Total harga tanah = 60 M 2 x Rp 2.000.000,00 /m2 = Rp 120.000.000,00
    Total harga bangunan = 36 m2 x Rp.4.000.000,00 / m2 = Rp.144.000.000,00

Jadi total harga rumah tersebut adalah :

    Rp.120.000.000,00 + Rp 144.000.000,00 = Rp 264.000.000,00
    Terbilang (dua ratus enam puluh empat juta rupiah).

Begitulah cara mudah perhitungan yang kita lakukan untuk dapat memperkirakan harga jual dari sebuah rumah, untuk itu para calon pembeli sudah seharusnya melakukan perhitungan biaya sebelum bertransaksi agar harganya pun tidak menjadi mahal. Adapun cara lainnya yang dapat di lakukan yaitu dengan menggunakan sistem analisa harga satuan bangunannya itu, caranya dengan menghitung satu-persatu bagian rumah dijual tersebut. Kemudian menjumlahkannya secara utuh satu-kesatuan bangunan tersebut.

Terima kasih telah berkunjung di artikel HunianAsriBekasi.

Read More

3 Hal Sebelum Membeli Rumah KPR subsidi bekasi

3 Hal Yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah Secara Kpr – Rumahmerupakan kebutuhan mendasar setiap orang, karena rumah berfungsi sebagai tempat berlindung dan beristirahat. Dengan lahan yang semakin terbatas seperti saat ini, memiliki sebuah rumah tidaklah gampang. Yang di karenakan makin memlambungnya harga tanah dan bangunan itu sendiri membuat memiliki rumahsemakin sulit.
Sehingga pemerintah menciptakan sebuah program subsidi rumah melalui KPR, untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal.Dengan adanya Kredit Pemilikan Rumah yang di subsidi ini, dapat memudahkan masyarakat kelas bawah untuk memiliki rumah.
Rumahsubsidi diperuntukkan bagi rumah yang murah dengan luasan dan kualitas finishing tertentu. Sedangkan yang non-subsidi, biasanya pengembang sudah menerapkan finishing yang berbeda sebagai unsur estetika. Jadi memilih rumah subsidi haruslah cermat, dan berikut ini adalah hal-hal yang diperhatikan:

Infrastruktur Lingkungan
Pastikan daerah tersebut tidak rawan banjir. Hal ini tak cukup dengan memercayai tulisan yang tertera pada brosur, “Calon pembeli bisa langsung mengecek kondisi daerah tersebut, apakah berada di atas atau di bawah peil alias batas ketinggian banjir, melalui PU setempat.”
Selain itu, mengingat beberapa perencanaan infrastruktur permukiman belum integrasi ke seluruh akses, sebaiknya cek juga jalur menuju lokasi tersebut. “Terlebih pada perumahan dari investor kecil, dikhawatirkan perencanaan dilakukan hanya di lingkup kompleks saja, tanpa memperhitungkan, misalnya, bila ada sungai tak jauh dari situ.”

Air
Pastikan aliran air lancar sehingga di kamar mandi, misalnya, tidak mengalami rembes. “Ini memang sulit dicek, karena, kan, salurannya di dalam tanah. Tanyakan ke mana air-air dari kamar mandi keluar? Lalu cek dengan mengguyur beberapa ember air di kamar mandi dan pastikan airnya keluar dari saluran di tempat keluar dengan lancar.”

Sanitasi Terintegrasi
Aturan bakunya, septic tank itu harus berjarak 14 meter dari sumur untuk menghindari bakteri masuk ke sumber air rumahtangga. “Nah, pada rumah yang lebarnya sekitar 5 meter, dan panjang ke belakang 10 meter, kadang ini menjadi sulit, kan.”
Belum lagi Anda tak selalu tahu di mana tetangga menempatkan septic tank- nya. Tentu, ini perlu koordinasi. “Selain itu, ada kecenderungan pemilik rumahmeluaskan area hunian dengan memangkas lahan bebas di belakang rumah. Sehingga dinding belakang rumah saling menempel dengan dinding pembatas tetangga. Ini membuat rumah menjadi tidak sehat.
(Sumber: tribunnews.com)

Read More

4 Tips syarat mengambil KPR rumah subsidi

Tips mengambil KPR 
  

1. adalah mempersiapkan uang muka yang dibutuhkan untuk mengambil KPR tersebut. Idealnya paling tidak Anda harus menyediakan uang muka sekitar 30 persen dari harga rumah yang Anda inginkan. Hal ini berlaku jika Anda ingin memiliki rumah yang memiliki luas lebih dari 70 meter persegi. Jika Anda mengininkan rumah yang lebih mungil dan kurang dari ukuran tersebut, maka Anda wajib memiliki uang muka sebesar 10 persen dari harga rumah yang Anda inginkan. 

2. penting untuk dipenuhi terlebih dahulu sebelum Anda mengambil KPR dari bank adalah Anda wajib memiliki penghasilan tetap selama setahun yang jumlahnya memadai. Hal ini penting karena biasanya pihak bank juga akan meminta Anda untuk menunjukkan kemampuan Anda untuk membayar cicilan kredit yang ingin Anda ambil. 

  
3. untuk mengambil pinjaman KPR ini adalah Anda melakukan survei bunga bank yang ditawarkan oleh berbagai bank. Setiap bank biasanya memiliki kebijakannya sendiri-sendiri dalam menawarkan bunga KPR mereka. Sebaiknya Anda membandingkan bunga KPR yang diberikan masing-masing bank di daerah Anda.

4. mempersiapkan segala kelengkapan dokumen yang diperlukan untuk pengajuan KPR dan juga memperhatikan biaya tambahan yang seringkali dibebankan bank kepada pemohon

Read More

5 manfaat beli Rumah Bersubsidi KPR di bekasi

Saat ini fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) sudah banyak dimanfaatkan oleh masyarakat untuk membeli rumah. Namun, bagi Anda yang belum atau masih ragu-ragu dalam menggunakan fasilitas KPR ini, perlu mengetahui apa saja keuntungannya.

Setidaknya ada lima kentungan yang bisa didapatkan dari membeli rumah lewat KPR

1. Bisa diagunkan
Jika rumah pertama Anda telah dilunasi oleh asuransi, akan semakin besar peluang untuk memiliki beberapa rumah lainnya dalam waktu yang bersamaan. Sebab, Anda bisa mengagunkan rumah pertama tersebut dan menjadikannya modal untuk membeli 2-3 rumah sejenis dengan harga yang sama. Aset Anda pun bertambah dengan cepat.

2. Rumah yang dibeli sudah terproteksi
Harga rumah yang Anda beli sudah terproteksi dari kebakaran, bencana alam, kecelakaan, kematian, bahkan musibah lainnya, sebab semua sudah dilindungi asuransi.

3. Harga rumah pasti naik
Sangat kecil kemungkinan harga rumah turun. Kemungkinan terburuknya adalah terjadi krisis ekonomi. Akan tetapi, setekah krisis selesai, harga properti justru melambung tinggi.

4. Dapat nilai plus
Khususnya bagi kalangan pengusaha, ketika nama Anda telah tercatat sebagai debitur yang telah mendapatkan pinjaman dari bank, dan memiliki catatan yang bagus dalam pelunasan cicilan KPR, maka Anda akan lebih mudah untuk mendapatkan kredit-kredit lainnya untuk menopang usaha Anda nantinya.

5. Tak perlu uang tunai dalam jumlah besar
Membeli rumah lewat KPR cukup dengan mencicil dalam jumlah yang relatif terjangkau.

Read More

TRIK Beli rumah di bekasi , apakah ada Fasum atau Fasos nya

Emosi pembeli terkadang lebih dominan ketika memilih tempat tinggal. Harga rumah yang murah, viewnya bagus atau karena tergiur diskon. Padahal fasum dan fasos adalah faktor penambah kenyamanan dilingkungan kita tinggal

Dalam bahasa Perda fasum dan fasos ini dinamakan prasarana, sarana dan utilitas. Prasarana meliputi Jaringan jalan, sarana pembuangan limbah, drainase dan tempat pembuangan sampah. Sedangkan sarana untuk perumahan dengan luas dibawah 5000 m2 meliputi taman dan RTH, untuk luas diatas 5000m2 meliputi taman, RTH, sarana perniagaan, pelayanan umum dan pemerintahan, pendidikan, kesehatan, peribadatan, rekreasi dan olahraga, tempat pemakaman dn parkir. Sedangkan utilitas untuk perumahan di atas 5000 m2 meliputi jaringan air bersih, telepon, PJU, jaringan transportasi dan pemadam kebakaran. Pengembang perumahan wajib menyedikan Prasana, sarana, dan Utilitas dengan proporsi paling sedikit 40% dari luas lahan yang dikembangkan

Read More

Perumahan Di Cibinong

Perumahan Alam Cibinong Residence

Lokasi sangat strategis, terletak di pusat pemerintahan kabupaten Bogor ( PEMDA ). Hanya 5 menit menuju akses pintu tol Sirkuit Sentul.


Perumahan sekitar cibinong, Perumahan di bogor, Perumahan kawasan pemda, Perumahan dekat pintu tol, Perumahan dekat perbelanjaan, Cibinong City Mall, Carefour Cibinong, Jalan alrtenatif sentul cibinong, perumahan type 36, perumahan berSHM, Perumahan cluster cibinong, Perumahan Bangunan Bagus, Perumahan 2014, Perumahan strategis, Perumahan investasi, Perumahan kawasan elite, Perumahan murah, Harga rumah di Bogor, Harga Rumah di Cibinong, Kredit rumah, Cicilan rumah, KPR, Bunga KPR, Hunian nyaman, Hunian aman, Hunian asri, Hunian strategis, Properti Cibinong, Rumahdijual, rumah dan properti, Perumahana terbaik di Cibinong, Pengembang bertanggung jawab, Perumahan dekat jakarta, Perumahan dekat stasiun, perumahan dekat pintu toll, Perumahan dekat terminal, perumahan dekat pendidikan, perumahan dekat rumah sakit, perumahan bebas banjir, perumahan tidak banjir, perumahan tidak macet, perumahan tidak bermasalah.

Kembali ke Beranda untuk info lebih detail

Read More

Agar Tak Salah Pilih Developer dan Rumah

Harga rumah atau bentuk promosi yang menggiurkan memang memikat hati tapi sebelum memilih dan membeli rumah sebaiknya baca ini.

Banyak pengembang dan juga pemasarnya yang mengumbar janji-janji manis kepada konsumen. Umbar janji itu kerap disertai beragam gimmick pemasaran agar konsumen bisa terpikat dan setuju dengan penawarannya.

Namun, acapkali konsumen justru malah merasa "tertipu". Karena, janji-janji manis pemasar dan juga pengembang justru tak sesuai kenyataan. Untuk itu, ada baiknya Anda berhati-hati saat memilih proyek dan penawaran pemasar dan atau pengembang.
Berikut beberapa saran bagi Anda agar lebih jeli memilih pengembang atau rumah yang diminati : 

 

Reputasi baik

Pengembang dengan reputasi baik dapat dilihat dari cara mereka mengelola proyek yang dibangun. Anda dapat melakukan survei kecil dengan bertanya langsung kepada para masyarakat sekitar dimana proyek berjalan, pembeli yang sudah membeli rumah tersebut dan Bank yang menyediakan KPR.
Bahkan, tidak ada salahnya Anda melihat langsung kondisi proyek yang dibangun, misalnya perumahan.

 

Rumah contoh

Jangan remehkan rumah contoh! Saat Anda melakukan survei dari satu pengembang ke pengembang lainnya, pastikan pengembang tersebut memiliki rumah contoh. Sebaiknya, Anda tak langsung percaya dengan perincian gambar dan miniatur.

Lewat rumah contoh, Anda akan memiliki gambaran seperti apa rumah yang nantinya akan dibangun. Dari situ, Anda bisa mengajukan pertanyaan seputar bangunan, mulai meterial sampai desainnya kepada pengembang. Dan juga kualitas bahan bangunan maupun hasil pengerjaannya.

 

Aspek legalitas

Memeriksa legalitas pengembang hukumnya wajib untuk Anda. Jangan sampai terlanjur membeli, sementara pengembang tersebut tersangkut masalah tanah, IMB, atau sertifikasi. Agar lebih yakin, Anda dapat mengecek ke beberapa lembaga terkait.

 

Cek fasilitas

Untuk mengetahui kredibilitas si pengembang, salah satu cara perlu dilakukan adalah mengecek langsung fasilitas perumahan yang disediakan pengembang dan juga mengecek ke Bank yang bekerjasama (Laporan bank lebih detail dan tidak ada manipulasi). Fasilitas perumahan penting untuk memenuhi kebutuhan para pembeli sebagai penghuninya kelak.
Hal tak kalah penting pula untuk memilih pengembang yang peduli terhadap lingkungan sekitar, seperti masalah saluran air dan pengelolaan sampah.

 

Manajemen

Pilihlah pengembang yang memiliki manajemen yang baik, baik dalam pemasarannya, pembangunannya hingga perawatannya, serta memiliki kepastian serah terima perumahan ke warga. Anda harus memastikan janji para pengembang untuk urusan serah terima ini.

Manajemen pemasaran dan pembangunan pengembang juga salah satu menentukan, apakah pemasaran dan pembangunan rumah di Sub-kan ke pihak lain atau dikerjakan sendiri.
Jika di Sub-kan ke pihak lain maka akan banyak prosedural yang membuat tidak jelas akan pembangunan dan penyelesaian rumah yang kita beli dan juga nilai jual yang tinggi.

 

Kerjasama bank

Jangan lupa, tanyakan kepada pengembang mengenai fasilitas penyediaan kredit pemilikan rumah (KPR). Apabila banyak perbankan yang menjalin kerjasama dan menyalurkan kredit ke perumahan tersebut, maka dapat menjadi indikator pengembang tersebut kredibel serta dapat dipercaya. Seperti diketahui, perbankan saat ini sangat ketat dalam menyeleksi calon kreditornya juga kemampuan pengembang membangun rumah.
Kredibilitas nama pengembang (pemilik tanah yang tertera di SHM) dan juga pemasarnya secara BI checking juga mempengaruhi salah satu ajuan KPR bapak/ibu tidak dapat diproses atau tidak sesuai harapan.

Akan lebih baik mengetahui detail pengembang dan personal pemasarannya kepada Pihak Bank, karna pihak Bank memiliki record pengembang dan personal pemasarannya yang valid dan tidak ada manipulasi.

Read More

Dinding Gypsum

Gypsum board atau papan gypsum pertama kali diperkenalkan pada tahun 1920-an, dan telah mengubah pandangan tentang konstruksi dinding interior. Gypsum board ini juga dikenal sebagai drywall/sheetrock atau papan gypsum/dinding gypsum.

Ada banyak keuntungan dari penggunaan gypsum board dibandingkan dengan dinding plester tradisional. Gypsum board atau papan gypsum biasa di gunakan untuk dinding ruangan dan partisi ruangan/(partisi gypsum), memiliki bentuk yang padat dan kering sehingga sangat memudahkan proses pemasangan atau konstruksinya. Tidak perlu membutuhkan waktu lama untuk menunggu plester untuk kering. Dan konstruksi atau pengerjaan tidak tergantung cuaca.

Partisi gipsum adalah partisi yang terbuat dari bahan gipsum yang digunakan di rumah tinggal atau kantor-kantor untuk memisahkan berbagai area. Partisi ini sangat efisien karena selain materialnya yang lebih ringan dari kayu dan lebih tidak berbahaya daripada kaca, gipsum juga mempunyai harga yang lebih murah. Dengan partisi gipsum, anda dapat mengurangi berbagai kerugian yang mungkin Anda dapatkan jika Anda membeli partsi ruangan dari bahan lain.

Partisi gipsum mempunyai berbagai macam desain sehingga partisi ini sangat fleksibel dalam memenuhi keinginan Anda. Jika anda sudah menetapkan gaya interior rumah Anda, Anda tetap tidak akan kesulitan untuk mendapatkan partisi gipsum yang akan sesuai dengan suasana rumah yang sudah ada tersebut. Dengan begini, Anda dapat mempunyai lebih banyak pilihan dalam memasang partisi untuk rumah Anda.

Partisi gipsum sama sekali tidak kalah saing dengan beberapa temannya dalam memberikan Anda fungsi partisi di dalam rumah. Mereka sama-sama dapat membagi ruangan menjadi beberapa bagian dan membuat penghuni di dalamnya menjadi lebih nyaman sekaligus membuat Anda memiliki partisi yang lebih ringan serta aman karena Anda tidak perlu takut partisi ini akan pecah.

Partisi gipsum sudah sangat umum dipasaran sehingga untuk menemukannya tidaklah sulit. 

Adapun Manfaat lain dari penggunaan gypsum board:

• Harga gypsum board/papan gypsum lebih murah dan tidak memerlukan pengerjaan yang rumit.
• Perawatan dan perbaikan gypsum lebih mudah.
• Memiliki berat yang jauh lebih ringan dari dinding plaster, tekanan pada struktur dinding konstruksi lebih ringan.
• Papan gypsum lebih tahan terhadap api. 

Bagaimana Gypsum Board/Papan Gypsum di Buat
Bahan baku untuk drywall adalah gypsum yang merupakan mineral abu-abu keputihan juga dikenal sebagai kalsium sulfat. Zat ini, ditambang dari tanah, berisi kristal air sekitar 20% hal ini yang memberikan papan gipsum lebih tahanan terhadap api.

Setelah ditambang, material gypsum dihancurkan dan dikeringkan, kemudian dilakukan proses calcination pada gypsum, pada proses ini mengurangi kandungan kristal air. Ini memakan waktu sekitar setengah jam. Langkah selanjutnya adalah menambahkan air dan bahan lainnya untuk membentuk Plaster Paris (Dinamai setelah deposit gypsum besar di Montmartre di Paris). Plester kemudian terjepit di antara dua lembar kertas diperlakukan khusus untuk membentuk papan dinding selesai.

Ukuran Gypsum Board/Papan Gypsum
Papan gypsum tersedia dalam berbagai ukuran, tetapi yang paling umum adalah lembaran tebal 8 – 12 mm, dengan ukuran 1.2 m x 2.4 m. Namun ukuran papan gypsum bisa disesuaikan dengan kebutuhan. 

Jenis Papan Gypsum
Gypsum board juga memiliki berbagai macam merek antara lain, gypsum jayaboard, gypsum elephant, gypsum knauf dan gypsum aplus, dengan jenis sebagai berikut : 

• Tipe X, memiliki ketahanan terhadap panas atau api.
• Jenis Vapor Barrier, biasanya dilengkapi dengan foil untuk menahan kelembaban.
• Inti papan gypsum anti air, biasa digunakan di dapur dan kamar mandi
• Papan gypsum Exteror , untuk digunakan di langit-langit eksterior, sofit dan atap.

Keuntungan tersebut dapat memudahkan para perancang dalam membangun konstruksi ruangan dan partisi ruangan kantor atau rumah tinggal. 

Read More

Wajah Baru Cibinong Ibukota Bogor

Rencana Pemerintah Kabupaten (Pemkab) Bogor menjadikan Kecamatan Cibinong sebagai ibukota yang metropolitan sedikit demi sedikit mulai terealisasi. Tanpa sadar, kompleks pemerintahan yang terpusat di jalan Tegar Beriman menjadi lebih elit dengan bantuan tangan-tangan pengusaha ritel. Lihat saja, pertokoan Cibinong City Centre dan megahnya Cibinong City Mall (CCM) di pintu masuk Tegar Beriman.

KEBERADAAN pusat perbelanjaan yang termasuk bagian Central Bussiness District (CBD) itu bakal didukung infrastruktur dengan terbukanya akses jalan. Bagi Bupati Bogor Rachmat Yasin (RY), konsep menjadikan ibukota menjadi kawasan metropolis ini menjadi bagian besar dalam membangun Cibinong Raya. Sejak adanya perubahan Perda Nomor 17 Tahun 2002 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Bogor, Cibinong memang dipersiapkan menjadi pusat perkotaan. Sejalan dengan Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Tata Ruang Nasional, RTRW itu kemudian dibuatkan zonasi, sehingga terbentuk lah Cibinong Raya yang membagi enam kecamatan, yakni Citeureup, Babakanmadang, Sukaraja, Cibinong, Bojonggede dan Tajurhalang.

Lima tahun pemerintahan RY sebelumnya dibuktikan dengan keberhasilan pembangunan jalan, seperti jalan Tegar Beriman-Bojongede dan Jalan Alternatif Kandangroda (Jln. Bintang Mas) - SirkuitSentul. Tahun ini, langkah RY semakin menggebu dengan mimpi menjadikan Kabupaten Bogor termaju. Ia pun mengaku akan kembali membuka jalan demi memudahkan warga Bogor Utara masuk ke ibukota dengan membangun jalan tembus Cibinong- Kemang. ”Sekarang tinggal proses pembebasan lahan saja yang hanya 20 persen lagi. Dengan dibukanya jalan tembusan diharapkan dapat mempermudah dan menaikkan perekonomian masyarakat,” kata RY.

Harapan senada juga diungkapkan Ketua DPRD Kabupaten Bogor Moch Hanafi. Politisi Partai Demokrat ini mendukung dengan adanya konsep Cibinong Raya karena akan memacu pembangunan dan peningkatan perekenomian serta infrastruktur di Kabuputen Bogor. ”Saya berharap konsep ini akan cepat terwujud, sehingga masyarakat dengan mudah merasakan manfaatnya,” ungkapnya.

Terpisah, Kepala Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah (Bappeda) Kabupaten Bogor Syarifah Sofiah menuturkan, konsep pengembangan Cibinong Raya sebenarnya diarahkan untuk menjadi pusat kegiatan wilayah baru di Provinsi Jawa Barat. Tidak hanya mampu melayani pelayanan perkotaan skala lokal kabupaten, tetapi juga skala antar kabupaten dan provinsi.

Untuk mendorong hal ini, maka perlu dibuka akses regional yang menghubungkan perkotaan dengan daerah sekitar, sehingga mendorong berkembangnya investasi pembangunan perkotaan. “Perkembangan ini diharapkan dapat menjadi kutub pertumbuhan baru, sehingga Cibinong mampu menjadi daya tarik baru dan mampu bersaing,” terang Syarifah.

Pada dasarnya, belum ada penetapan aturan yang mengatur kawasan Cibinong Raya. Namun, saat ini prioritas pengembangan Cibinong Raya lebih pada kebutuhan terhadap pesatnya pertumbuhan yang terjadi akibat pemusatan aktivitas di Cibinong dan sekitarnya. Sejauh ini sudah banyak kajian yang mendorong program pengembangan Cibinong Raya, hanya saja belum menjadi produk hukum yang mengikat. “Kami berharap konsep ini tidak terbatas pada kebijakan bupati, tetapi ada payung hukum yang jelas,” kata Syarifah.

Lebih lanjut ia menerangkan, jaringan transportasi menjadi prioritas utama dalam mengembangkan Cibinong Raya. Namun, saat ini pihaknya bakal memprioritaskan pengembangan jalan Kandangroda (Jln. Bintang Mas) - Sentul, underpass Sentul, ruasjalan Sukahati- Jampang dan pembangunan jalan lingkar GOR. Bahkan sebelum jalan koneksi ini terwujud, perkembangan guna lahan di sekitar pusat Cibinong sudah tumbuh dengan ditandai CCM dan beberapa perkantoran lainnya. “Hal ini akan diikuti dengan pengembangan sarana dan prasarana perhubungan terminal, jalur kendaraan umum, pengembangan angkutan Bust Rapid Transit (BRT) dan asilitas pendukung perkotaan seperti drainase, air bersih dan energi,” ungkapnya.

Soal hambatan, Syarifah mengakui jika penataan lahan menjadi kendala untuk mengembangkan kawasan Cibinong Raya. Tak hanya itu, pesatnya pertumbuhan pemanfaatan lahan kontra lambatnya produk perencanaan yang disepakati menjadi kesulitan besar, terutama untuk pembebasan lahan, sehingga penyediaan infrastruktur menjadi terhambat. “Hambatan lainnya masalah pendanaan karena keterbatasan anggaran yang tersedia serta kebutuhan pemerataan pembangunan di setiap wilayah,” terang mantan Kepala Dispenda Kabupaten Bogor ini.

KEBUTUHAN PERUMAHAN MENINGKAT
Kepala Bidang Perencanaan Tata Ruang Dinas Tata Ruang Kabupaten Bogor Jatnika menerangkan, kegiatan utama di kawasan Cibinong Raya sebenarnya berkaitan dengan kebutuhan perumahan yang menjadi fasilitas pelengkap pusat pemerintahan. Berdasarkan kebijakan, area pemukiman disebar di enam kecamatan tersebut.

Untuk daerah Sentul diperuntukkan perumahan menengah ke atas, sedangkan Bojonggede dan Tajurhalang bakal disesaki dengan perumahan bawah dan adanya pembangunan rumah susun. “Rumah susun akan dibangun di Sukaraja dan Bojonggede. Jadi memang diproyeksikan sebagai pusat aktivitas masyarakat, mulai dari pemerintahan, bisnis, hingga pelayanan jasa,” jelas Jatnika.

Meski konsekuensi logis perkembangan kota adalah non pertanian, namun dalam program Cibinong Raya ini ada aturan mainnya, 60 persen untuk pembangunan, sisanya untuk pertanian dan pertamanan atau lahan hijau. “Kami akan tetap menjaga kelestarian lingkungan, metropolitan yang didukung dengan pertamanan dan penghijauan. Tentunya diharapkan Cibinong Raya ini akan menjadi magnet pusat perekenomian kedua Selain jakarta,” imbuhnya.

BUTUH KOORDINASI ANTAR KECAMATAN
Kawasan Cibinong Raya memang menjadi menjadi tugas semua pihak, tak terkecuali para camat. Menurut Camat Cibinong Bambang Widodo Tawekal, gagasan bupati mengenai konsep pembangunan Cibinong Raya sangat mungkin direalisasikan. Karena, selama satu periode kepemimpinan RY, Bambang mengakui pertumbuhan ekonomi di wilayahnya semakin pesat. “Kami sangat mendukung apa yang menjadi program bupati. Apalagi dengan cita-cita mewujudkan Kabupaten Termaju, bukan hal mustahil untuk direalisasikan,” ungkap Bambang.

Namun demikian, ia mengaku bila kualitas infrastruktur di daerah harus menjadi sasaran untuk lebih diperhatikan. Karena, jalan memiliki peran vital sebagai akses distribusi barang dan jasa, sesuai dengan tata ruang yang sudah direncanakan. “Kalau dari pemetaannya, kawasan Cibinong peruntukannya untuk tiga hal, yaitu pusat perdagangan, pemukiman dan jasa. Maka tentu saja sarana dan prasarana jadi hal mutlak yang harus dipenuhi, terutama jalan protokol,”tutur mantan Camat Citeureup ini.

Selain itu, perlu adanya penataan terpadu dalam membangun sebuah kawasan sesuai peruntukannya. Dengan demikian, kawasan tersebut bisa jadi daya tarik sekaligus ikon bagi setiap kecamatan. “Saya berharap untuk kawasan Jalan Raya Sukahati- Karadenan ada penataan yang terpadu. Jadi Pertokoan yang berkembang di daerah tersebut dikelompokan sesuai dengan ragamnya. Nantinya bisa jadi sentra wisata belanja atau wisata kuliner,” paparnya.

Sementara itu, Camat Bojonggede Enday Zarkasy mengatakan, perlu adanya sinergitas antara birokrasi, investor dan masyarakat dalam mewujudkan kawasan Cibinong Raya menuju Kabupaten Termaju. Ia meyakini bila sesuai dengan dimensi waktu, perubahan menuju cita-cita bupati dapat terealisasi. “Selain dari sisi pemerintahan sebagai pelaku sekaligus pembuat kebijakan, pemberdayaan masyarakat juga harus dilakukan untuk meningkatkan mutu sumber daya manusia, sehingga investor tertarik menanamkan modalnya di wilayah,” ujar Enday.

Oleh karena itu, beberapa program pemberdayaan masyarakat diberikan kepada sejumlah masyarakat, khususnya bagi pelaku Usaha Kecil Menengah (UKM). Selain itu, sektor wisata juga menjadi salah satu potensi yang dikembangkan, seperti Caturwisata, Ekowisata dan Agrowisata, Setu kemuning dan keberadaan Sungai Ciliwung yang dimanfaatkan untuk wisata Arung Jeram.

“Kalau semua pihak dilibatkan dan jelas regulasinya, saya yakin keinginan konsep kawasan Cibinong Raya bisa terealisasi,” pungkasnya.
(feb/dew/yok/iyn/c/els/wan)

Sumber : http://metropolitanonline.co/2014/03/23/wajah-baru-ibukota-kabupaten-bogor

Read More